AGENCIAS
8 de febrero de 2006

El precio de la vivienda en España bajará una media del 20% en los próximos tres años, según un informe elaborado por la Universidad de Barcelona. Sin embargo, se espera que se encarezca el alquiler.

El menor crecimiento de la economía española, el exceso de oferta y la caída de la demanda, son algunos de los factores que pueden desembocar en la caída de los precios. Con estos cambios en el mercado, se espera que los inversores y especuladores abandonen el "ladrillo", como una forma de ganar dinero.

El informe de la Universidad catalana recoge que entre 2007 y 2009 se producirá ese descenso del 20% en el precio de la vivienda. Una bajada que, según el director del informe, ha tenido en 2005, su año de transición, en el que ya ha habido desacelaración y que en 2006 empezará a materializarse para invertir la tendencia de incrementos a partir de 2007.


Descenso escalonado

El descenso de precios en la venta de vivienda no será inmedito si no que producirá de forma lenta. Según los expertos, los pisos que más bajarán serán los situados en las zonas preferentes, como el Paseo de Gracia de Barcelona o el Paseo de la Castellana de Madrid, y los de mayor número de metros cuadrados.

Sin embargo, los precios de las viviendas de las periferias lejanas de las grandes ciudades o los pisos más pequeños, donde se mantiene la demanda, no estarán tan afectados por la bajada de precios; de hecho, en 2006 seguirán subiendo.

Para Gonzalo Bernardos, director del informe, la subida de precios del mercado inmobiliario en España de los últimos años se ha debido al "fracaso de la economía europea", que ha hecho que se mantuviesen tipos de interés muy bajos, y que ahora entramos en un periodo de subida hasta llegar alrededor de un 3,5%.


El alquiler subirá un 15%

Al contrario de la tendencia prevista en los precios de la venta de vivienda, los precios del alquiler seguirán subiendo según Bernardos, que vaticinó un aumento del 15% en 2006 de los alquileres de pisos de entre 45 y 50 metros cuadrados y "no necesariamente bien ubicados".

Ante las previsiones de bajada de precios de venta de vivienda, el informe recomienda a inversores y promotores hacer una selección de inversiones, desplazarse al exterior o cambiar sus objetivos de compra, abandonando las zonas preferentes de las grandes ciudades y desplazándose a la periferia lejana en el caso de vivienda, o directamente cambiando al sector de oficinas o industrial, que presentarán una rentabilidad mayor.